כמה עולה לבנות היום בית פרטי בישראל?

מהן עלויות הבניה של בית פרטי בישראל ומה משפיע על המחיר הסופי של תהליך הבנייה? אלו הם שאלות מרכזיות שמתמודדים עימם לקראת התחלת תהליך בניית בית. התשובה לשאלה זו, כמובן מורכבת מפרמטרים רבים ומשתנים ולכן, אינה חד משמעית. יחד עם זאת, ננסה לעשות לכם קצת סדר ולתת דרכים להבין ולחשב עלויות אלו.

איך מתחילים לחשב את עלויות הבניה?

על מנת לקבל מושג ולאסוף מידע בכל הקשור לעלויות הבניה, עליכם להתייחס לכמה מרכיבים מרכזים ביניהם: גודל המבנה, איכות המבנה, סוג החומרים בהם תשמשו, אנשי המקצוע עימם תעבדו, סגנון העיצוב, מספר החדרים, השטח עליו נבנה הבית, סגנון ורמת גימור, אישורים, אגרות ופרמטרים נוספים. בהתאם לכל המרכיבים השונים, ניתן לחשב באופן יחסי את עלויות הבניה. אולם, גורמים נוספים ובלתי צפויים הקשורים להתנהלות העבודה, אנשי המקצוע, זמן העבודה ועוד, יכולים להשפיע על המחיר בהמשך.

עלויות הבניה ובחירה נכונה באנשי מקצוע:

חשיבות מכרעת על עלויות הבניה תהיה לבחירה באנשי המקצוע. רמת המקצועיות והניסיון של אנשי המקצוע שיועסקו לפרויקט ישפיעו על תכנון תהליך הבניה ואופן התנהלותו. תקלות וטעויות במהלך הבניה, נובעות פעמים רבות מחוסר ניסיון ומקצועיות, רשלנות וחוסר תיאום בין גורמים שונים.

כל אלו, יכולים להאריך את זמן הבניה יותר מהצפוי ולהוביל לתיקונים בעלויות נוספות. על מנת לאמוד באופן מדויק כניתן את העלויות, מומלץ לבחור באנשי מקצוע או בחברה בעלת ניסיון העובדת מול כל הגורמים יחדיו ובשיתוף פעולה עם אנשי מקצוע מנוסים ובכך, לחסוך הפתעות נוספות בהמשך.

פרמטרים מרכזיים שמשפיעים על עלויות הבניה:

הפרמטרים המרכזים שישפיעו על עלויות הבניה שלכם מחולקים לשלבים שונים, אני מסווג אותם לשלב התכנון, שלב שלד וביסוס, שלב מערכות הכולל: מערכת האיטום, חשמל, לוחות חשמל, חשמל חכם, אינסטלציה, מיזוג, חימום תת-ריצפתי, טלפוניה, אינטרנט, אזעקה, אינטרקום ושואב אבק מרכזי למי שאוהב להתפנק;
הפרמטר הבא בטבלה הוא העבודות הרטובות, לשם נכנסים המרכבים הבאים: טיח, ריצופים, גבס, וצבע;
ולבסוף מרכיבי הגמר שהם: החלונות, דלתות, תריסים/ צלונים, מטבח, נגרות ותאורה. זאת “עוגת” הבנייה, כמובן שבבניה יקרה יותר נכנסות עוד מערכות  (אבל זה בפוסט אחר).
מרכיב נוסף חשוב: רמת הגמר, אני התייחסתי פה לרשימה באופן מאוד סכמטי אבל לכל פרמטר או מרכיב יש איפיון של רמת הגמר המוגדרת.

מהן העלויות של שלד הבית?

שלד הבית הוא החלק החשוב ביותר בתהליך הבניה. וכשמו כן הוא, עליו למעשה אנו מרכיבים את כל הפאזל של הבנייה, והאמת שברגע שהוא מוקם אנחנו במצב של בית ולא של קרקע.
על מנת לאמוד את עלות השלד של בניית בית פרטי, עליכם לדעת באיזה חומרים תשתמשו ומהי תכנית העיצוב, משמע: מספר חדרים, מרתף או ממד, רוחב החללים, גובה התקרה וגורמים נוספים אשר ישפיעו על כמות וסוג החומרים, אופן ביצוע היסודות, עומק החפירה וכדומה.
כמו כן, בחירת קבלן העבודה תשפיע על אופן הביצוע וזמן הביצוע, אשר גם להם השפעה על התקציב. לבסוף, כל המרכיבים יחדיו, יקבעו את העלות.

אומדן כספי של בניית שלד: המחיר ינוע בין 1,700 ש”ח ל 2,000 ש”ח למ”ר. שימו לב שגם ההתייחסות לחישוב המ”ר אינה חד משמעית היות ויש נוסחאות חישוב שונות שיש להתייחס/ להיזהר מהן!

בבניה סטנדרטית שלד מרכיב בין 25% ל 30% מעלות הבנייה 

עלויות גמר- חומרים בלבד:

כאן ההתיחסות היא לכל המרכיבים שאנו קונים על מנת שירכיבו/ יתקינו אותם: ריצופים, כלים סניטריים, פרקט, קרמיקות, מטבח, תאורה, נגרות. מנעד המחירים הוא די גדול, זה הפרק שבו תמיד יש סטיות, הסיבה לכך היא שלפעמים הרצון משתלט על הרציונל ולכן אני ממליץ לעבוד עם טבלה מסודרת של כמויות ומחירים (המטריצה).
גימור הבית מתייחס לכל שאר המרכיבים החל מריצוף, תקרה, אמבטיה, מטבח וכדומה, ועל מנת לקבל אומדן עלויות של עבודות הגימור בהתאם לסגנון והרמה, מומלץ לבצע בדיקה פיזית בחנויות ולהרכיב את הטבלה בעצמכם או עם אדריכל או מעצב הפנים של הפרויקט.

עלויות בעלי המקצוע:

עלויות אלו משתנות בהתאם לסוג הבניה, גודל המבנה ושיטת העבודה שתבחרו לניהל התהליך. יש כאלו שמנהלים את התהליך בעצמם, יש שלוקחים מנהל שיעזור להם ויש שלוקחים קבלן, לכל שיטה יש פלוסים ומינוסים (אבל על זה ארחיב זה בפוסט אחר).
בכל השיטות עלות הבנייה תהיה דומה וזה בתנאי שמשכללים את כל הפרמטרים, השוני בשיטות, כפי שאני חווה זאת, קשור יותר באופי הלקוח.

עלויות נוספות:

מתייחסות לפיתוח השטח: גינה, קירות תמיכה, חניה, שבילים בריכה וכדומה.
גם כאן, המחיר ישתנה בהתאם לתכנית הבניה. בהמשך, עלויות נלוות יהיו כל הקשור באגרות (כ 60,000 ₪), אישורי בניה ותקנים (כ 5,000 ₪ ) פינוי פסולת (כ 4,000 ₪) עלויות פיתוח ועוד.

אז לסיכום,
אומרים שעלות בנייה זה כמו לשאול מה עלות חליפה ליתום (יש הרבה פרמטרים שיש לדון בהם שמשפיעים על העלות ולכל פרויקט ניתנת הערכת מחיר ספציפית) אבל אני מאמין באמונה שלמה ועל סמך ניסיוני שפרויקט, גם בנייה וגם שיפוץ, ניתן לתמחר ברמת סטייה של לא יותר מ5 אחוז, איך עושים את זה? רק בעזרת הגדרה נכונה של הפרויקט ובעלי מקצוע שיודעים להתחייב למחיר שהם נותנים.

הטיפ הכי טוב שאני יכול לתת לכם: תמיד לחתום על חוזה שבו אתם יודעים להגדיר הכי טוב את התוכניות/ מפרטים של הפרויקט ומול זה להגדיר מי בעל המיקצוע או נותן השירות שיודע לתת מחיר סופי לפרט הזה, רק בצורה הזו אתם תהיו במקום של פרויקט ללא הפתעות (מקסימום 5%).

ועל מנת לא להוציא אתכם ללא מספרים או אומדן:
בית ברמת גמר סבירה/ טובה/ ממוצעת נע בין 6,800 ש”ח ל 9,000 ש”ח  למ”ר
בנייה ברמת גמר גבוהה נעה בין 10,000 ש”ח ל 15,000 ש”ח למ”ר
בית ברמת MASTERPICE נע מ 15,000 ש”ח למ”ר וצפונה

שיהיה בהצלחה ותשתדלו להנות מהתהליך, זה תהליך הרה משמעות של יצירה.
בברכה, עמית מרשנסקי 

במידה ואתם מעוניינים בפרטים נוספים או בהמלצות לבעלי מקצוע וספקים מלאו את הטופס  ונשתדל לחזור אליכם במהרה.

טעויות נפוצות בבניית בית פרטי

בניה של בית חדש הוא אירוע מרכזי בחייהם של אנשים רבים. אולם, זהו תהליך מורכב הדורש ידע, ניסיון והתייחסות למרכיבים רבים היכולים להשפיע באופן מהותי על התוצאות והתמורה המתקבלת לאורך שנים. הכרה בטעויות הנפוצות ובדרכים להימנע מהם, תסייע להגיע לתוצאות טובות עם כמה שפחות תקלות. אז מה לא לעשות, ומה כן לעשות כשבונים בית פרטי ?

תכנון ראשוני:

תכנון, הוא מילת המפתח בכל הקשור לתהליך הבניה. תכנון חסר, לרוב יוביל להופעתם של בעיות, חלקם אף בלתי ניתנות לתיקון ואחרות עלולות להוביל לתהליך בניה ארוך יותר שעלויותיו גבוהות.
תכנון לקוי עלול להוביל לסדרה של בעיות החל מאישורי הבניה ועד להקמת תשתיות שגויה, איטום ובידוד חסר ועוד.
לדוגמה, חוסר תכנון, יכול להוביל לבניה של קירות גבס ללא שכבת בטון מבודד או בניית מרפסות וגגות מבלי לתכנן את ביצוע האיטום הסופי, המושפע בהמשך משיפועים שיש להתייחס אליהם בשלבים הראשונים של התהליך.

טעויות נפוצות הקשורות לאיטום ובידוד בתים:

אנו נוטים להיתקל בטעויות רבות הקשורות לאיטום ובידוד של בתים:

איטום גגות – תהליך האיטום של הגג צריך להיעשות בהתאם למזג האוויר כאשר אי הלימה בין סגנון האיטום למזג האוויר עלול להוביל לנזילות וסדקים. לכן, שימוש בחומרים המתאימים החסינים מצד אחד לחום ומצד שני לגשמים, והימנעות מחומרים כמו זפת העלולים להפוך לנוזל כתוצאה מהחום הישראלי הכבד, הם מרכיבים חשובים שיש להתייחס אליהם בתהליך הבניה. כמו כן, שכבת הבידוד צריכה להיבנות כך שהבית יהיה נעים ולא יושפע מתנאי מזג האוויר וכן משיקולי חסכון באנרגיה לטווח הארוך.

איטום קירות – מאחר וישראל הנה מדינה שנוטה למעט גשמים ביחס למדינות האחרות, נראה שפעמים רבות על מנת לחסוך בעלויות מתבצע איטום שאינו יסודי דיו .זוהי טעות מרכזית בבניה מאחר וכאשר איטום הקירות והחלונות אינו נעשה באופן ייסודי, מעט גשמים עלולים לגרום לנזילות, ועל כן, לתהליך האיטום ולשכבת הבידוד על קירות הבית חשיבות מכרעת.

איטום חלונות ומרפסות – פתחים כמו חלונות ומרפסות צריכים להיות אטומים לחלוטין. טעות בבניית החלונות וחדירת רטיבות דרכם, עלולה להוביל לבעיה בלתי הפיכה. טעות נפוצה, היא בחירה מוטעית בחלונות העלולה להוביל לחדירת רוחות ורטיבויות עימם קשה מאוד להתמודד בהמשך. על מנת להימנע מטעות זו, מומלץ לבחור בחלונות זכוכית עם בידוד שימנעו תקלות בהמשך ויבודדו מפני הקור, החום והרוחות.

איכות החומרים:

הבית יכול להראות נפלא בסיום העבודה, אך במידה וחומרי התשתית אינם איכותיים, בהמשך יצוצו בעיות שידרשו תיקונים, חלקן בלתי הפיכות וחלקן יובילו להוצאות גבהות והתעסקות רבה.
חומרים טובים ואיכותיים יבטיחו הורדה משמעותית בצורך לתחזק את המבנה ובהשקעת כספים בחידוש ותיקון תקלות ובלאי. על מנת להימנע בטעויות בבחירת החומרים, יש להקפיד על בניית מערכות יסודית כאשר הקירות צריכים לכלול בלוקים, מערכת בידוד ואיטום מחומרים איכותיים, טיח וצבע (לדוגמא להימנע משימוש בחומרי צימנט). כמו כן, את הרצפה יש לבנות עם שכבות בידוד, חול, דבק איכותי או טיט אריחים, ליטוש ורובה. על מנת להימנע מטעויות, אל תחסכו והיעזרו באנשי מקצוע מיומנים ואמינים.

חוסר תיאום בין גורמים:

בניית בית פרטי, הוא תהליך מורכב הדורש שיתוף פעולה ותיאום בין גורמים רבים, כמו גם, תכנון מעמיק ויסודי של כל התהליך. מהנדס, אדריכל, אינסטלטור וחשמלאי, הם רק חלק קטן מאנשי המקצוע המעורבים בתהליך הבנייה. היעדר תכנון בשלבים מוקדמים בין הגורמים ואנשי המקצוע השונים, עלול להוביל לבעיות במערכות השונות של הבית ולהשלכות בלתי הפיכות בהיבטים רבים, החל ממקום השקעים בבית, לבניית הצנרות ועד לעיצוב הסופי. על מנת להימנע מטעויות שכאלו, מומלץ להיעזר בשירותיה של חברה מקצועית ומנוסה, אשר תבטיח לכם שתהליך הבנייה ינוהל באופן מקצועי, עם תיאום מלא בין כל הגורמים.

עמית מרשנסקי בראיון לדה מרקר

“אני מבטיח ללקוחותיי מוצר באיכות הגבוהה ביותר תוך הקפדה על מסגרת תקציב וזמן מוגדרים מראש”

במה אתה עוסק?
“זכיתי להגשים חלומות וליישם את הפנטזיות של לקוחותיי. הבתים שנבנים הינם בגדר יצירת אומנות עבור הלקוחות אשר עומדים לגור בבתים אלו ומבקשים את הבלתי אפשרי. בעבר היה פשוט לבנות בית, היום נדרש הרבה מאוד ידע, מידע, ניסיון, טכנולוגיה, חדשנות ומקצועיות, כחלק מתהליך הבניה אני מקפיד להטמיע את הידע באופן מדויק ומדוד, אני דורש מהמבצעים שלי תשומת לב לכל פרט ופרט מהגדול ועד לקטן ביותר ע”י כך אני מבטיח ללקוחותיי מוצר באיכות הגבוהה ביותר תוך הקפדה על מסגרת תקציב וזמן מוגדרים מראש”.

מהו המהלך המשמעותי ביותר שהובלת לאחרונה?
“לאחרונה השלמתי את ביצוע בניית הבית הפרטי היוקרתי והגדול ביותר בישראל: 6,000 מ”ר בסגנון קלאסי בעל אופי יוקרתי הדומה מאוד בסגנונו להרמיטאג’ בסנט פטסבורג. הפרויקט הינו מהמורכבים שבוצעו בישראל וכלל שילוב של עשרות צוותים, חומרי גלם מרחבי העולם ומגוון של עבודות ביצוע המשולבות זו בזו. מדובר על פרויקט ייחודי, יוקרתי, טובעני, בעל דרישות מוקפדות מאוד. הוא כלל מזרקות מוזיקליות שלא מביישות את לאס וגאס, זכוכיות , פיתוח גינה המזכירה 20 וויטראזים שלא מביישות אף כנסיה מהמאה האת הגנים הבאהיים. על הפרויקט עבדו צוותים מכל העולם, מסביב לשעון במשך שלוש וחצי שנים בכדי לעמוד ביעדים שקבענו מבחינת איכות ביצוע ומסגרת זמן. הגענו לתוצאה מושלמת ולשביעות רצונו של הלקוח, הפרויקט היה מאתגר ומהנה במיוחד. בפרויקט זה הטמעתי את כל הידע והניסיון שצברתי במשך 25 שנות פעילותי כמו גם ניסיון וידע נוסף הנובע מאופיו הייחודי של הפרויקט, יצירת מופת”.

מה המהלך הבא ומה חשוב לדעת למי שעומד בפני הליך בניה?
“בניית הארמון הינה פסגת הביצוע ומהווה שיא עבורי, במהלך שנות פעילותי נתגלה בפני כשל בשוק הבניה הפרטי הפוגע מאוד בלקוחות, בחוויית הבניה ולא פחות בכיסם. לקוחות אלה נכנסים לפרויקט של בנית ביתם הפרטי, בית חלומותיהם מבלי לדעת לאן הם הולכים, מסגרת תקציב, מסגרת זמן, מקצועיות המבצעים, איכות חומרי הגמר ועוד… לקוחות אלה נוטים להישמע לעצות של שחקנים לאו דווקא מקצועיים מחד או בעלי אינטרסים מאידך. שיטת מרשנסקי תבטיח ביצוע ברמה הגבוהה ביותר, תמנע הרבה מאוד בעיות הכרוכות בביצוע פרויקט בניה ותעניק שקט, ביטחון לקהל הלקוחות ומעבר לזה תעלה את רמת איכות הביצוע והגמר של הבניה הפרטית בישראל”.

עצה טובה שקיבלת בתחילת הדרך
“סמן את המטרה, היה נאמן לדרך ולעצמך, תוך חישוב מסלול מחדש כל כמה שנים”.

כיצד מנוצלים רגעי הפנאי שלך?
“לאשתי (בעלת הבית) ול-2 ילדיי, לספורט, חברים והרבה טיולים”.